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惠州房子开始涨价了吗?新楼盘越来越少新房成抢手货?城市热点03

发布日期:2019-11-04 08:37   来源:未知   阅读:

  •   扂腔岍賜華聆彸唳狟婥36338.com。如果说2016年是惠州楼市走向火热的分水岭,那么2018年下半年的冷清想必大家也历历在目。持续两年大热的楼市,使惠州房价轻松突破万元大关,这不禁让囊中羞涩的购房者们都捏了把汗,即便后来实施限价,但房价明显今非昔比。步入2019年,调控力度加强,惠州房地产市场趋向平稳,房价稳中稍有下降。为快速去库存,多个楼盘开始打价格战,纷纷放出如96/98折、低首付、送车位使用权等力度颇大的购房优惠。

      许多业内人士都在猜测惠州楼市的未来走向如何,房价是涨还是跌。在形势未明朗前,购房者们也开启观望模式,不敢轻易入市。到了五月,中介销售的朋友圈画风突变,开始陆续出现房价上涨的消息,上半年楼盘销售猛推的折扣盘消失无踪。近期,有不少网友在后台问楼叔,为什么最近看房的人多了这么多,032278.com,惠州楼市是否有什么变化,房价是不是又要涨了。为此,走访了惠城几大热门片区,发现自五月以来,惠州楼市相较于上半年确实有着明显波动。

      惠城中心区域无盘卖,江北两盘推新皆加价“15年看江北,16年看金山湖,17年看水口马安,18年看惠博”,从惠州楼市这几年的发展轨迹来看,这句话不无道理。随着江北金山湖地块开发的饱和,到了2019年,江北中心区与金山湖岛心住宅区基本无房可卖。目前江北在售新盘不足5个,加之一些外部因素,想要购买江北的楼盘难上加难。据了解,位于江北新沥路某纯新盘还未开盘,便传出有加价销售的行为,且看房门槛颇高,需冻资50万。

      不仅如此,江北中信桥旁一百万平方大盘也被不少购房者吐槽,原本项目备案均价仅13000元/平米,实际购买时每平米却需要额外加3000-4000元不等。无独有偶,金山湖二桥旁一楼盘因地理位置优越,也走上了加价销售的道路。地段的珍贵以及片区房源的稀缺使这些楼盘底气十足,颇有着“你不买别人也会买”的心态。反观水口马安惠博等其他热门置业片区,市场反应却一一不同。水口马安惠博成热门置业片区,两极分化严重今年以来,水口、马安、惠博三大片区乘着市场的东风步履不停,开发销售速度之快令人咋舌。

      从世联行近几个月发布的网签成交数据与供应量数据可以看出,上半年惠州楼市一直处于供大于求状态,供应量激增,网签成交方面却不温不火,买方市场明确,购房者有了更多选择,这也导致了购房者对楼盘要求更高。在走访了水口、马安、惠博后,楼叔发现这几个热门片区两极分化严重,优质盘备受欢迎,冷门盘门可罗雀。

      毫无疑问,由于地段、房企品牌、以及盘面大小的差异,优质品牌大盘成了这场营销战中的胜利者。惠博热度暴增,均价每平米上涨200元起值得注意的是,从各大片区的上门量来看,惠博片区热度最高。周末时段,中洲半岛城邦新城香悦澜山、深惠颐景园的营销中心堪称大型抢购现场,接待区人头攒动。中洲半岛城邦的楼盘品质以及学校规划,新城香悦澜山的购房优惠都成了购房者们蜂拥而至的理由。

      前段时间,惠博多个楼盘销售的朋友圈疯传外地客组团购房的消息,江西人一次性购买15套、东北人组团买高铁盘等消息比比皆是。或受赣深高铁惠州北站影响,片区购房者骤增,惠博高质量大盘均价每平米上涨200元起。中洲半岛城邦去年12月份均价8500元/平米,目前涨至8800元/平米;新城香悦澜山去年12月份均价7500元/平米,今年5月份已涨至7900元/平米。

      自五一过后,惠州楼市逐渐恢复热度,多个热门置业片区看房量暴增。究其原因,不外乎赣深高铁惠州北站进度良好,通车时间临近,因而吸引了不少外来购房者。加上近期房贷利率下调,整体利率从上涨40%下调至上涨20%,观望中的购房者感受到市场的微妙变化,从而促使他们提前入市。

      买房路上困难重重,懂得多一点,可以少走一些弯路,希望以上的购房流程能给大家带来帮助。